Smart Home-compra: Independiente Home inspectores de trabajo para usted – no es el agente de bienes raíces
Que quieran una inspección de la casa de alguna manera?
La compra de una casa es una de las compras más esenciales que se puede hacer en su vida, por lo tanto usted debe estar seguro de que la casa (casa, condominio, townhouse) decide obtener está en buenas condiciones. Una inspección de vivienda es una evaluación de la condición de una casa por un especialista cualificado. Durante una evaluación exclusivos para el hogar, un analista profesional tiene un profundo y mirar impersonal en la propiedad que piensa comprar.
El evaluador casa será:
* Evaluar la situación real: la estructura, construcción y sistemas mecánicos.
* Identificar los elementos que deben ser reparados o reemplazados.
* Estimación de la izquierda la vida útil de los sistemas principales (tales como electricidad, fontanería, calefacción, aire acondicionado), equipamiento, estructura y acabados.
Cuando finalice la inspección, usted recibirá un informe escrito de la conclusión de que el analista de origen, normalmente en un día.
La elección de un inteligente Casa independiente Inspector
Como el comprador casa, es su responsabilidad de seleccionar cuidadosamente a un inspector profesional. Yo digo que es "su" responsabilidad, y no de su agente. Una vez que usted compra su nueva casa, su representante no tendrá la responsabilidad de pagar un centavo del dinero de reparación sorprendente que surgen de las inspecciones no la casa completa. Todos los gastos de reparación inesperados serán pagados por usted.
Comprender el Evaluador de la Casa / Broker Relación
Para su seguridad, contratar a un inspector de viviendas independientes, en lugar de un inspector de vivienda que es recomendado por su agente de bienes raíces. He aquí las razones:
Muchos de los inspectores de casas de atraer a profesionales de bienes raíces para el trabajo, con la esperanza de que la empresa de bienes raíces se referirá exclusivamente a sus servicios de inspección de la casa a todos los clientes de la agente de bienes raíces es. Agentes de trabajar con lotes de la casa de los compradores a través de los años, y cada casa-comprador posteriormente necesitará una inspección de la casa para cerrar la venta. Como resultado de ello, originalmente tenía sentido para un corredor para recoger uno o dos inspectores de la casa que él / ella con regularidad podría certificar a los clientes. Sin embargo, el / Agente Home Inspector lleva una relación de conflicto de intereses.
He aquí por qué:
(a) Real-estateAgents hacer un arreglo, cuando su cliente compra la casa.
(b) Un cliente sólo comprará si s / se encuentra estado de la vivienda aceptable (entre otras razones)
(c) En consecuencia, una inspección de la casa negativa puede dejar de venta de una casa (y la comisión del agente)
Hoy en día, esto no es una acusación de agentes o inspectores de viviendas. Sin embargo, en la relación, el Evaluador de la Cámara pueden sentirse declarado o no declarado la presión de la agente. Puede haber presiones para entregar los informes de inspección favorable de origen o el corredor puede presionar al inspector de viviendas para producir informes de inspección en menos tiempo a expensas de la realización de una inspección realizada. Después de todo, el agente podría fácilmente reemplazar el Inspector en el hogar con otra persona que pueda escribir informes más indulgente. Para ser franco, hay un montón de otros Inspectores de Vivienda que quieren hacer cola para conseguir un flujo constante de nuevos clientes del agente.
The Bottom Line: gastar cientos puede ahorrar miles
Cuando usted hace una oferta por escrito a mano en una casa, usted debe afirmar que el estado del contrato que la oferta está supeditada a una inspección de la casa realizada por un evaluador independiente brillante de su elección. Los inspectores de casas independientes son contratados por usted, y no tienen una relación con el agente de bienes raíces. La contratación de un cualificado analista independiente en el hogar puede impedir que usted compra una casa cara. Sólo cuando la inspección de la casa independiente se lleva a cabo y se apacigua con los resultados de la inspección de la casa, su verdadera oferta de compra de bienes raíces puede continuar.