Smart Home-acquisto: Independent Home ispettori del lavoro per te – Non l'agente immobiliare
Che vogliono un controllo iniziale in qualche modo?
L'acquisto di una casa è uno degli acquisti più importanti si possono fare nella durata della vita, quindi si dovrebbe essere sicuri che la casa (casa, condominio, residenza), si sceglie di arrivare in buone condizioni. Una ispezione a casa è una valutazione della condizione di una casa da parte di uno specialista qualificato. Durante una valutazione in esclusiva a casa, un analista professionale assume un approfondito e guardare impersonale alla proprietà si intende acquistare.
Il valutatore casa sarà:
* Valutare la condizione attuale: la struttura, la costruzione e sistemi meccanici.
* Identificare gli elementi che devono essere riparati o sostituiti.
* Stima sinistra vita utile dei sistemi di capo (come ad esempio impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento, aria condizionata), attrezzature, strutture e finiture.
Quando il controllo è completo, si otterrà una relazione scritta della conclusione da parte dell'analista casa, di solito entro un giorno.
La scelta di un intelligente Casa indipendente Inspector
L'acquirente casa, è la vostra responsabilità di selezionare con attenzione un ispettore professionale. Io dico che è la "sua" la responsabilità, e non il vostro agente. Una volta che si acquista la tua nuova casa, il tuo agente non avrà la responsabilità del pagamento di un centesimo il prezzo incredibile di riparazione che derivano dalla non-ispezioni casa approfondita. Tutti i costi imprevisti di riparazione saranno a vostro carico.
Comprendere la valutazione della Casa / Broker Relationship
Per la vostra garanzia, impiegano un ispettore indipendente casa, invece di un ispettore di casa che è indicato dal suo agente immobiliare. Ecco i motivi:
Ispettori home Molti attirare professionisti del settore immobiliare per il lavoro, sperando che la società immobiliare che si riferiscono esclusivamente i suoi servizi di ispezione a casa per tutti i clienti la real-broker immobiliare. Agenti di lavorare con un sacco di casa-acquirenti attraverso l'anno, e ogni casa-acquirente sarà poi bisogno di un controllo casa per chiudere la vendita. Come risultato, in origine aveva un senso per un broker per la raccolta di uno o due ispettori di casa che lui / lei potrebbe certificare periodicamente ai clienti. Ma, l'agente / Home rapporto ispettore svolge un conflitto di interessi.
Ecco perché:
(a) Real-estateAgents accordo quando fanno il loro cliente acquista la casa.
(b) Un cliente che compra solo se s / egli trova la casa in condizioni accettabili (Tra le altre ragioni)
(c) Di conseguenza, un controllo negativo casa può fermare una vendita casa (e provvigione)
Oggi, questa non è un'accusa di agenti o ispettori Home. Tuttavia, nel rapporto, la valutazione della Camera può sentire la pressione non dichiarata o dichiarato dall'agente. Ci può essere una forte pressione per i rapporti di ispezione positiva di casa o il broker può pressione l'ispettore casa per produrre rapporti di ispezione in meno tempo a scapito di svolgere un'ispezione di un più compiuto. Dopo tutto, l'agente potrebbe sostituire facilmente l'ispettore Home con un'altra persona che può scrivere relazioni più indulgenti. Ad essere sinceri, ci sono un sacco di altri ispettori interni che vogliono la linea fino a ottenere un flusso costante di nuovi clienti da agente.
The Bottom Line: Centinaia di spesa può salvare migliaia
Quando si esegue a mano scrivendo offerta per una casa, si dovrebbe affermare che lo stato del contratto che l'offerta è subordinata alla casa d'ispezione condotta da un valutatore indipendente, brillante di vostra scelta. Home ispettori indipendenti sono impegnati da voi, e non hanno un rapporto con l'agente immobiliare. Assumere un analista qualificato casa indipendente, potrebbe impedirvi di comprare una casa costoso. Solo quando l'ispezione indipendente casa è compiuta e si placa con i risultati del controllo a casa, il tuo vero-offerta di acquisto immobiliare possono portare a bordo.