Einige Arten von Immobilien – An Investor's Option
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, und mehrere Möglichkeiten, um in sie zu investieren. Welcher Weg ist für Sie am besten, um herauszufinden, auf Ihre speziellen Bedürfnisse. Im Folgenden sind einige Dinge, die man denken kann, mit ihren Vor-und Nachteile.
1. Mietobjekte. Pro: Einer der schmerzlose Weise gehend zu erhalten, und die wirtschaftliche langfristigen Return on Investment. Nachteil dieser Methode: Als VERMIETER ist nicht eine Menge Spaß, und Sie in der Regel warten Sie einen Moment für die großen Pay-off.
2. Rent-to-own homes.Pros: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen und dann auf einem Rent-to-own Anordnung, erhalten Sie mehr mieten, und der Käufer ist gewöhnlich die Verantwortung für Pflege. Nachteil dieser Methode: Die Buchhaltung ist eine Herausforderung, und die meisten Mieter nicht ausfüllen dem Kauf (dies könnte auch ein Vorteil, aber es macht viel mehr Arbeit für Sie bedeuten).
3. Niedriges Einkommen Leasing. Pros: Ähnlich wie für alle Mieten, aber mit höheren Cash-Flow. Nachteil dieser Methode: Ähnlich wie alle Mieten, nur mit mehr Reparaturen und Mieter Probleme.
4. Fixer-Oberteil. Pros: Ein schneller Return on Investment, und es kann mehr kreative Arbeit. Cons: Höheres Risiko (viele unpredictables) und Sie erhalten zu einem großen Teil auf den Gewinn besteuert werden.
5. Kauf für Geld, für Bedingungen zu verkaufen. Vorteile: Sie erhalten eine hohe Rendite, wenn Sie in bar zahlen, um einen guten Preis zu erhalten, und Verkaufen im einfachen Bedingungen zu erhalten, um einen hohen Preis und hohe Zinsen. Nachteil dieser Methode: Sie halten Ihr Kapital für eine lange Zeit.
6. Kauf Grundbesitz, teilen sie und legte sie auf den Markt. Vorteile: Es ist weniger als Mehrheit von Immobilienanlagen kompliziert, mit der Möglichkeit, große Gewinne. Kontra: Es könnte eine lange Zeit in Anspruch nehmen, und Sie haben Kosten, aber keine Cash-flow, wie Sie warten.
7. Pensionen. Upsides: Sie können mehr Einkommen erhalten Miete von Wohnraum durch den Raum, insbesondere in einer College-Stadt. Nachteile: Sie können mehr Kopfschmerzen Anmietung eines Hauses durch den Raum, wird vor allem in einem Studienplatz.
8. Kommerzielle Immobilien. Pros: Long term triple-net-Leasing bedeutet wenig und hohe Renditen. Kontra: Challenging Markt break into, und Sie können Erträge aus Leere Läden für 12 Monate zu einer Zeit zu verlieren.
9. Kauf, wohnen in ihm, und verkaufen. Pro: Das neue Steuergesetz bedeutet, Sie können das Eigentum zu beheben, und verkaufen für eine große steuerfreien Veräußerungsgewinn nach ein paar Jahren, dann starten Sie den Prozess erneut. Nachteil dieser Methode: Sie haben eine Menge bewegen.
10. Spekulation. Pros: Kauf in den Weg des Wachstums und halten, bis die Werte zu erhöhen große Gewinne können Ertrag, vor allem wenn Sie billig kaufen zu starten. Nachteile: Die Preise sind nicht vorhersehbar ist, haben Sie keine Kosten im Zusammenhang mit Einnahmen, während Sie warten, und Transaktionskosten könnte ein guter Teil der Gewinne zu essen.