Einige Arten von Immobilien – Opzione di un investitore
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, und mehrere Möglichkeiten, um in sie zu investieren. Welcher Weg ist für Sie am besten, herauszufinden um, auf Ihre speziellen Bedürfnisse. Im Folgenden sind einige Dinge, die kann man denken, mit ihren Vor-und svantaggi.
1. Mietobjekte. Pro: Einer der schmerzlose Weise erhalten zu gehend, und die wirtschaftliche langfristigen Return on Investment. Nachteil dieser Methode: Als Vermieter ist nicht eine Menge Spaß, und Sie in der Regel warten Sie einen Moment für die Grossen Pay-off.
2. Rent-a-homes.Pros propria: Wenn Sie kaufen eine Immobilie, verkaufen und dann auf einem Rent-to-own Anordnung, mieten Sie erhalten mehr, und der gewöhnlich Käufer ist die Verantwortung für Pflege. Nachteil dieser Methode: Die Buchhaltung ist eine Herausforderung, und die meisten Mieter nicht ausfüllen dem Kauf (dies könnte auch ein Vorteil, es macht aber viel mehr Arbeit für Sie bedeuten).
3. Niedriges Einkommen Leasing. Pro: Ähnlich wie für alle Mieten, aber mit höheren Cash-Flow. Nachteil dieser Methode: Ähnlich wie alle Mieten, nur mit mehr Reparaturen und Mieter Probleme.
4. Fixer-Oberteil. Pro: Ein schneller Return on Investment, es Arbeit und mehr kann Kreative. Contro: Höheres Risiko (unpredictables viele) und zu einem erhalten Sie auf den großen Teil werden Gewinn besteuert.
5. Für Kauf für Bedingungen zu, Geld verkaufen. Vorteile: erhalten Sie eine hohe Rendite, wenn sie in Zahlen bar, um einen guten Preis zu erhalten, einfachen Verkaufen und im Bedingungen zu erhalten, um einen hohen Preis und hohe Zinsen. Nachteil dieser Methode: halten Sie Ihr Kapital für eine lange Zeit.
6. Kauf Grundbesitz, registra una crescita cresce sie teilen und sie auf den Markt. Vorteile: weniger Es ist als Mehrheit von kompliziert Immobilienanlagen, mit der Möglichkeit, große Gewinne. Kontra: Es könnte eine lange Zeit in Anspruch nehmen, und Sie haben Kosten, aber keine Cash-flow, warten Sie wie.
7. Pensionen. Upsides: Sie können mehr Einkommen erhalten Miete von den Wohnraum durch Raum, insbesondere in einer Stadt-College. Nachteile: können Sie mehr Kopfschmerzen Anmietung eines Hauses durch den Raum, vor allem wird in einem Studienplatz.
8. Kommerzielle Immobilien. Pro: a lungo termine triple-net-bedeutet Leasing wenig und hohe Renditen. Kontra: Challenging break nel Markt, und Sie können Erträge aus für Leere Läden 12 Monate zu einer Zeit zu verlieren.
9. Kauf, Wohnen in ihm, und verkaufen. Pro: Das neue Steuergesetz bedeutet, Sie können das Eigentum zu beheben, und verkaufen für eine große steuerfreien Veräußerungsgewinn nach ein paar Jahren, dann erneut starten Sie den Prozess. Nachteil dieser Methode: bewegen Sie haben eine Menge.
10. Spekulation. Pro: in Kauf den Weg des Wachstums und halten, bis die Werte zu erhöhen große Gewinne können Ertrag, vor allem wenn Sie billig starten zu kaufen. Nachteile: Die Preise sind nicht ist vorhersehbar, Sie haben keine Kosten im Zusammenhang Einnahmen mit, während Sie warten, und Transaktionskosten könnte ein guter Teil der Gewinne zu Essen.