Einige Arten von Immobilien – Option An Investor's
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, und mehrere Möglichkeiten, um sie zu Investieren. Welcher Weg ist für Sie am besten, herauszufinden um, auf Ihre speziellen Bedürfnisse. Im folgenden sind einige Dinge, die kann man denken, ihren mit Vor-und Nachteile.
1. Mietobjekte. Pro: Einer der Weise schmerzlose gehend zu erhalten, und die wirtschaftliche langfristigen Retour sur l'investissement. Nachteil dieser Methode: Als Vermieter ist nicht eine Menge Spaß, und Sie in der Regel warten Sie einen Moment für die großen Pay-off.
2. Location-homes.Pros propres: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen und dann auf einem Rent-to-own Anordnung, erhalten Sie mehr mieten, und der Käufer gewöhnlich ist die Verantwortung für Pflege. Nachteil dieser Methode: Die Buchhaltung ist eine Herausforderung, und die meisten Mieter nicht ausfüllen dem Kauf (dies könnte auch ein Vorteil, aber es macht viel mehr Arbeit für Sie bedeuten).
3. Niedriges Einkommen Leasing. Pros: Ähnlich wie für alle Mieten, aber mit höheren Cash-Flow. Nachteil dieser Methode: Ähnlich wie alle Mieten, nur mehr mit Reparaturen Mieter und Probleme.
4. Fixer-Oberteil. Pros: Ein schneller Retour sur l'investissement, und es kann mehr Arbeit kreative. Cons: Höheres Risiko (impondérables viele) und Sie erhalten zu einem großen Teil auf den Gewinn besteuert werden.
5. Kauf für Geld, für Bedingungen zu verkaufen. Vorteile: erhalten Sie eine hohe Rendite, wenn sie in Zahlen bar, um einen guten Preis zu erhalten, und Verkaufen im einfachen Bedingungen zu erhalten, um einen hohen Preis und hohe Zinsen. Nachteil dieser Methode: halten Sie Ihr Kapital für eine lange Zeit.
6. Kauf Grundbesitz, legte und teilen Sie sie auf den Markt. Vorteile: Es ist weniger als Mehrheit von kompliziert Immobilienanlagen, mit der Möglichkeit, große Gewinne. Kontra: Es könnte eine Zeit Lange en Anspruch nehmen, und haben Sie Kosten, aber keine Cash-flow, wie Sie warten.
7. Pensionen. Upsides: Sie können mehr Einkommen erhalten Miete von Wohnraum durch den Raum, insbesondere in einer College-Stadt. Nachteile: können Sie mehr Kopfschmerzen Anmietung eines Hauses durch den Raum, wird vor allem in einem Studienplatz.
8. Kommerzielle Immobilien. Pros: À long terme triple-net-Leasing bedeutet wenig und hohe Renditen. Kontra: Challenging pause dans Markt, und Sie können Erträge aus Leere für Läden 12 Monate zu einer Zeit zu verlieren.
9. Kauf, wohnen in ihm, und verkaufen. Pro: Das neue Steuergesetz bedeutet, Sie können das Eigentum zu beheben, und verkaufen für eine große steuerfreien Veräußerungsgewinn nach ein paar Jahren, dann starten Sie den Prozess erneut. Nachteil dieser Methode: bewegen Sie haben eine Menge.
10. Spekulation. Pros: Kauf in den Weg des Wachstums halten und die Werte bis zu erhöhen große Gewinne können Ertrag, vor allem wenn Sie starten billig zu kaufen. Nachteile: Die Preise sind vorhersehbar ist nicht, Sie haben keine Kosten im Zusammenhang mit Einnahmen, warten während Sie, Transaktionskosten könnte und ein guter Teil der Gewinne zu essen.