3 Schlüsselbereiche, die ein Investor muss bewusst sein, bei der Wahl ein Commercial Real Estate Investment
Commercial Real Estate Projekte sind meist sehr ähnlich, Wohn-Objektdaten abgesehen von der Tatsache, dass sie viel mehr sein kann, wenn es um umfangreiche Skala kommt und können große Mengen von Geld. Dieser Artikel befasst sich mit 3 Aspekte, die einer Person, der er erwägt den Erwerb gewerblicher Immobilien werden bewusst ist.
Zoning Issues
Immobilien investieren beinhaltet partitioningthe Eigentum und wenn die Zoneneinteilung geändert wird, während Sie die Eigenschaft wieder auf, sind Sie wahrscheinlich zu erwerben, ein stärker als erwartet Kosten für die Nutzung der Immobilie zu verlagern. Es gab diese groß angelegte Wohn-Unternehmen, das neu war der kommerziellen Nutzung Zonen. Aufgrund der re-Zoning, dem Bauträger erforderlich sind, um in viel Zeit setzen die Reparatur der Innenausstattung der Immobilie, um ihren Zweck aus einer Wohnimmobilien zu einem kommerziellen Office-Setup-Typ zu ändern. Also, es klingt Ihre Due Diligence und die Dienste eines erfahrenen Immobilien-Anwalt, eine Überprüfung der Immobilien nicht der Praxis für Sie zu erkennen, wenn es unmittelbar re-Zonen, wie sie Ihre Immobilien Investition wird Auswirkungen.
Crucial Utility Issues
Die schreckliche Problem in einem Immobilien-Investor steht, ist das Lernen über die Elektro-und Sanitär-Probleme des Eigentums hat er gerade gekauft. Deshalb widmet die Zeit allmählich in versiert, wie alt ist die Struktur, und wenn die Rohrleitungen und die elektrische Anlage wurde zuvor repariert ist von entscheidender Bedeutung bei der Anzeige eines potenziellen Gebäude zu entwickeln. Dies liegt daran, Elektro-und Sanitär-Fragen, dass Sie wird wahrscheinlich durch die Decken und Wände Hack, so dass Sie kann aus alten Metallrohre, die korrodieren und defekte elektrische Leitungen. Kurz gesagt, Sie haben zu beträchtlichen Überholung auf dem Grundstück vorzunehmen, und es sei denn, Du zerreißt Festlegung der Bau-und Umbau, können diese Updates nicht wert sein Unternehmen.
Mietermix
Die meisten Immobilien-Investoren Grundbesitz erwerben auf den Cashflow schaffen und ihre Investition. Widmen einiger Zeit die Prüfung der Mieter-Mix eines Bürogebäudes kann helfen festzustellen, ob Sie ein Geldverdienen Immobilien oder nicht kaufen werden. Viele Kreditgeber leihen Ihnen ein Betrag, der im Verhältnis zu den Krediten Ihrer größten Mieter ist, so dass Sie möchten, wird eine Immobilie mit Kredit-Kauf wert Mieter oder Kredit würdig Mieter zu finden, auf, den Mietvertrag zu nehmen. Wenn Sie also eine Option zu wählen, und ersetzt einige der Mieter, wenn ihr Mietvertrag ist bis haben, nehmen Sie sich Zeit, um die Mieter-Mix zu studieren und sehen, ob es alles, was Sie tun können, es besser zu machen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, wir haben 3 Dinge, die ein Immobilien-Investor ist zu beachten beim Kauf eines kommerziellen Eigentums diskutiert. Verbringen einige Zeit, sich um das Gebäude herum und schaute in den Geschäftsräumen des Gebäudes Verzeichnis kann Ihnen helfen, festzustellen, die Mieter-Mix und herausfinden, ob es wahrscheinlich Elektro-und Sanitär-Fragen. Aber es ist ein guter Schritt, um die Dienste eines Anwalt einschalten, um Ihnen die Zonierung Fragen zu unterstützen.