3 domaines clés que l'investisseur doit être conscient de le choix d'un Commercial Real Estate Investment
Commercial Real Estate projets sont pour la plupart assez similaire à immobiliers résidentiels en dehors du fait qu'ils peuvent être beaucoup plus vaste pour ce qui est à l'échelle et peut avoir besoin de grandes quantités d'argent. Cet article traite des 3 aspects que la personne doit être conscient de qu'il envisage l'acquisition de l'immobilier commercial.
Problèmes de zonage
Propriété investissement comporte des biens partitioningthe et si le zonage est modifié alors que vous êtes la reconstruction de la propriété, vous êtes susceptible d'obtenir une plus grande que prévu des coûts de déplacer l'utilisation de l'immobilier. Il y avait cette entreprise de grande envergure d'habitation qui a été ré-zonés à des fins commerciales. En raison du changement de zonage, le promoteur immobilier nécessaires à la mise en lots de temps à réparer l'intérieur de l'immeuble de façon à modifier son objectif d'un bien immobilier résidentiel à un type de bureau commercial de l'installation. Ainsi, il est sonore à la pratique de votre diligence raisonnable et utiliser les services d'un avocat expérimenté immobilier pour effectuer un contrôle sur les biens réels pour vous de détecter s'il ya re-zonage imminente car elle aura un impact sur votre investissement immobilier.
Questions Utility Crucial
Le problème le plus terrible, un investisseur immobilier doit faire face est l'apprentissage de l'électricité et de problèmes de plomberie de la propriété qu'il vient d'acheter. Par conséquent, consacrer du temps devenir versés dans quel âge est la structure et lorsque la tuyauterie et système électrique a été précédemment réparée est crucial lors de la visualisation d'un bâtiment potentiel à développer. C'est parce que les problèmes de plomberie et d'électricité signifie que vous devrez probablement faire pirater par les plafonds et les murs de sorte que vous pouvez souscrire des tuyaux métalliques qui sont vieux de corrosion et de circuits électriques défectueux. En bref, vous devez entreprendre la révision importante sur la propriété et à moins que vous démolir le bâtiment et la reconstruction, des corrections telles mai ne pas être entreprise d'une valeur.
Répartition des locataires
La plupart des investisseurs immobiliers réels L'achat de biens d'établir des flux de trésorerie et optimiser leurs investissements. Consacrer quelque temps à examiner la composition des locataires d'un immeuble commercial peut aider à déterminer si vous achetez un bien immobilier lucratives ou non. Beaucoup de prêteurs vous prête un montant qui est proportionnellement au crédit de votre plus gros locataire si vous voulez acheter un bien immobilier à crédit des locataires digne ou trouver des locataires solvables à prendre sur le bail. Ainsi, si vous avez une possibilité de choisir et de remplacer quelques-uns des locataires lorsque leur bail est en place, prenez le temps d'étudier la composition des locataires et voir s'il ya quelque chose que vous pouvez faire pour le rendre meilleur.
Pour résumer, nous avons discuté de 3 choses qu'un investisseur immobilier doit noter lors de l'achat d'une propriété commerciale. Passé un certain temps de regarder autour de l'édifice et en regardant annuaire des entreprises du bâtiment mai vous aider à déterminer la composition des locataires et savoir si il est probable que les problèmes électriques et de plomberie. Mais c'est une bonne initiative d'engager les services d'un avocat pour vous aider avec les questions de zonage.