3 áreas clave que el inversor tiene que ser consciente de al elegir una de Inversión de Bienes Raíces Comerciales
Bienes Raíces Comerciales Los proyectos son en su mayoría muy similar a la de bienes raíces residenciales aparte del hecho de que puede ser mucho más amplia en cuanto a escala y puede necesitar grandes cantidades de dinero. Este artículo trata de 3 aspectos que una persona tiene que ser consciente de que está considerando la adquisición de bienes raíces comerciales.
Cuestiones de Zonificación
Propiedad de inversión implica la propiedad partitioningthe y si la zonificación se ha modificado mientras la reconstrucción de la propiedad, es probable que adquieran un mayor costo de lo esperado para cambiar el uso de los bienes inmuebles. Había una empresa de gran escala residencial que se volvió a dividir en zonas para uso comercial. Debido a la recalificación de terrenos, al promotor necesarios para poner en mucho tiempo la reparación del interior de la propiedad inmueble a fin de modificar su objetivo de un inmueble residencial a un tipo de oficina comercial de la instalación. Así pues, es buena para practicar la diligencia debida y utilizar los servicios de un abogado que tenga experiencia en bienes raíces para hacer un control de los bienes inmuebles para que usted pueda detectar si existe una inminente re-zonificación, ya que afectará a su inversión inmobiliaria.
Utilidad de las cuestiones cruciales
El problema más terrible de un inversor inmobiliario se enfrenta es aprender acerca de la electricidad y problemas de la plomería de la propiedad que ha adquirido. Por lo tanto, dedicar tiempo convertirse en expertos en cómo es la estructura de edad y cuando la tubería y el sistema eléctrico fue reparado anteriormente es crucial cuando se ve una construcción de potencial para desarrollar. Esto se debe a problemas eléctricos y de plomería significa que probablemente tendrá que cortar a través de los techos y paredes para poder sacar las tuberías de metal antiguos que se corroe y defectuoso de los circuitos eléctricos. En resumen, usted tiene que realizar la revisión considerable en la propiedad y a menos que esté derribar la construcción y reconstrucción, fija no podrá ser digno de empresa.
Inquilino Mix
La mayoría de los inversores reales de compra de bienes de propiedad para establecer el flujo de efectivo y aprovechar sus inversiones. Dedicar un tiempo examinando la mezcla de inquilinos de un edificio comercial puede ayudar a determinar si usted está comprando una propiedad real de hacer dinero o no. Muchos prestamistas le prestará una cantidad que está en proporción con el crédito de su mayor arrendatario por lo que se desea adquirir un bien inmueble con los inquilinos digna de crédito o de encontrar arrendatarios de crédito digno de tomar en el contrato. Por lo tanto, si usted tiene la posibilidad de elegir y sustituir algunos de los inquilinos cuando su contrato de arrendamiento es, toma algo de tiempo para estudiar la mezcla de arrendatarios y ver si hay algo que usted puede hacer para mejorarlo.
En resumen, hemos analizado las 3 cosas que un inversionista de bienes raíces debe anotar la hora de comprar una propiedad comercial. Pasar algún tiempo para mirar alrededor del edificio y buscando en el directorio de negocio del edificio puede ayudar a determinar la combinación de inquilinos y averiguar si es probable eléctricos y los problemas de plomería. Pero es un buen paso para contratar los servicios de un abogado para ayudarle con los asuntos de zonificación.